 สมาชิก
|
5 เช็กลิสต์สำคัญ กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย
Miyeon
|
เมื่อ » 2024-11-18 10:49:54 (IP : , ,49.229.126.36 ,, )
การกู้เงินซื้อบ้านเป็นก้าวสำคัญของชีวิตที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ หากต้องการให้การยื่นกู้ผ่านง่ายและได้วงเงินตามที่ต้องการ ควรเตรียมความพร้อมตามเช็กลิสต์ 5 ข้อสำคัญ ที่เรารวบรวมมาบอกกันในบทความนี้
1.เตรียมเอกสารการเงินให้แน่นปึ้ก
การมีเอกสารทางการเงินที่ครบถ้วนและน่าเชื่อถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการขอกู้เงินซื้อบ้าน โดยเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับพนักงานประจำ ได้แก่
-สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน ที่แสดงรายได้ประจำชัดเจน
-เอกสารการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ย้อนหลัง 2 ปี
-Statement บัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้าย้อนหลัง 6 เดือน
-หนังสือรับรองการทำงานฉบับจริง อายุไม่เกิน 30 วัน
-ส่วนผู้ประกอบอาชีพอิสระ ควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ดังนี้
-งบการเงินย้อนหลัง 2-3 ปี
-ทะเบียนการค้า หรือใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
-เอกสารการเสียภาษีย้อนหลัง 2-3 ปี
2.จัดการประวัติเครดิตให้สะอาด
ประวัติเครดิตที่ดีเป็นกุญแจสำคัญในการอนุมัติสินเชื่อบ้าน โดยคุณสามารถตรวจสอบประวัติการเงินของตัวเองได้ง่าย ๆ ผ่านเครดิตบูโร รวมทั้งเสริมความน่าเชื่อด้านการเงินด้วยการชำระบัตรเครดิตและสินเชื่อต่าง ๆ ให้ตรงเวลาอย่างน้อย 12 เดือน ปิดหนี้ค้างชำระทั้งหมด (ถ้ามี) ก่อนยื่นกู้ และรักษาอัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ไม่ให้เกิน 40%
3.สร้างความพร้อมด้านเงินดาวน์
ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน ดังนั้น หากกำลังวางแผนกู้เงินซื้อบ้าน แนะนำให้เก็บเงินดาวน์ให้ได้มากกว่าขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด เพื่อเพิ่มโอกาสการอนุมัติ โดยสามารถแสดงที่มาของเงินดาวน์ให้ชัดเจน เช่น บัญชีเงินฝากที่มีการสะสมอย่างต่อเนื่อง และเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าประกัน เผื่อเอาไว้ด้วย
4.เลือกบ้านที่เหมาะกับกำลังซื้อ
การเลือกบ้านที่สอดคล้องกับความสามารถทางการเงินจะเพิ่มโอกาสการอนุมัติสินเชื่อได้เป็นอย่างดี โดยพิจารณาได้จากปัจจัยเหล่านี้
-ราคาบ้านไม่ควรสูงเกิน 3-5 เท่าของรายได้รวมต่อปี
-ค่าผ่อนต่อเดือนไม่ควรเกิน 30% ของรายได้
-ควรมีเงินเหลือหลังหักค่าผ่อนและค่าใช้จ่ายประจำอย่างน้อย 30% ของรายได้
-พิจารณาทำเลที่มีศักยภาพการเพิ่มมูลค่าในอนาคต
5.วางแผนการกู้เงินซื้อบ้านอย่างมีกลยุทธ์
การวางแผนยื่นกู้ที่ดีจะช่วยเพิ่มโอกาสการอนุมัติ ซึ่งผู้กู้ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารอย่างน้อย 3-4 แห่ง ศึกษาโปรโมชันพิเศษในช่วงเวลาที่จะยื่นกู้ รวมถึงพิจารณาการทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้ เพื่อเพิ่มโอกาสการอนุมัติ และกรณีต้องมีผู้กู้ร่วม อย่าลืมพิจารณาเลือกผู้กู้ร่วมที่มีคุณสมบัติครบด้วย
การกู้เงินซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยาก หากมีการเตรียมตัวที่ดีตามเช็กลิสต์ข้างต้น สิ่งสำคัญคือต้องประเมินความพร้อมของตนเองอย่างตรงไปตรงมา และวางแผนการเงินระยะยาวให้รอบคอบ เพื่อให้การผ่อนบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่กลายเป็นภาระในอนาคต
|
Please login for write message
|
|
.png)
.png)
